Budovy na bývanie: budovy určené na trvalé bývanie, v ktorých je viac ako polovica z celkovej podlahovej plochy všetkých miestností pripadá na byty, vrátane plochy domového vybavenia určeného pre obyvateľov jednotlivých bytov.

Bytový dom:budova na bývanie pozostávajúca zo štyroch a viacerých bytov prístupných zo spoločného domového komunikačného priestoru, so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.

Polyfunkčný bytový dom:druh budovy na bývanie, v ktorom sa okrem prevažujúcej obytnej časti integrujú aj funkcie občianskej vybavenosti, ich prevádzka je vzájomne koordinovaná a musí byť zlúčiteľná s funkciou bývania.

Rodinný dom:budova určená predovšetkým na bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, môže mať najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Byt:obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím určený na trvalé bývanie.

Obytná plocha bytu:súčet plôch všetkých obytných miestností .

Úžitková plocha bytu:súčet plôch obytných miestností a miestností príslušenstva bytu bez plochy balkónov, loggií a terás.

Príslušenstvo bytu:vedľajšie miestnosti, ktoré plnia funkcie komunikačné, hospodárske alebo slúžia na osobnú hygienu.

Funkcia bytu, funkčné jednotky:

Byt je samostatne uzavretý priestor funkčných jednotiek (priestorov a miestností) s príslušným vybavením, ktoré sú usporiadané v súlade s prevádzkovými súvislosťami.

Funkčnosť bytu znamená vyhovieť potrebám človeka.

Patrí sem: - vstup do bytu

prezúvanie, prezliekanie
hygiena
príprava jedál
stolovanie
rodinné stretnutie
súkromie jednotlivca
spánok
ukladanie predmetov, domáce práce
návštevy

Byt ani obytný dom nemôžu plniť svoje funkcie bez zariadenia, ako je napr. kanalizácia, rozvod vody a elektriny, vykurovanie,.. čo tvorí technické vybavenie domu.

Funkčné diferencovanie miestností:

vstupná a komunikačná časť ( závetrie, zádverie, predsieň, chodba, hala)
hospodárska časť (kuchyňa, špajza, komora, dielňa, kotolňa)
obytná časť (obývacia izba, jedáleň, detská izba)
zdravotno-hygienická časť (kúpeľňa, umyváreň, pranie, sušenie)
súkromno-intímna časť (spálňa min. plocha na jednu osobu je 8m²a pre dve osoby 12m², pracovňa...)

Zásady návrhu bytu: - umožňovať prepravu nábytku rozmerov 1 800 x 600 x 1800 mm

obytné miestnosti nemajú byť priamo prístupné z domovej komunikácie
byt má byť preslnený - aspoň 1/3 súčtu plôch obytných miestností (pri rodinných domoch 1/2 )
obytné miestnosti nemajú mať väčšiu hĺbku ako 2,3 násobok svetlej výšky.
svetlá výška obytných miestností je min. 2,6 m
kuchyňa min. plocha 12 m²
vstupné dvere pri rodinných domoch sa musia otvárať dnu, min. šírka 900mm, odporúča sa 1100mm
min. priechodná šírka schodišťa je 900mm, v obytných domoch 1100mm
v rodinných domoch sklon schodišťových ramien max. 35° , v obytnom bytovom domedome s výťahom do 35°, bez výťahu do 33°.

Druhy obytných budov:

1. Rodinné

2. Bytové

1. Rodinné domy

A - izolované

B - dvojdomy

C - radové

- reťazové

E - domy v dvojnásobnom rade

F - štvordomy

G - átriové

- terasové

2. Bytové domy

a)podla dispozič. Riešenia

-schodiskové

-chodbové

-pavlačové

-sendvičové

-mezonetové

-kockové

-vežové, bodové

-doskové

-terasové

b)triedenie podľa foriem bývania

-s rodinnými bytmi

-hotelové

-slobodárne

-kolektívne

-domy s opatrovateľskou službou

Bytové domy:

- schodiskové(majú byty priamo zo schodiskovej podesty – vhod. Pre stred. a velké byty)

- chodbové(prístup do bytov zo spoločnej chodby – vhodné pre malé byty)

- pavlačové (byty prístup, z komunik. Pavlače prebiehajucej po celej dĺžke priečelia domu)

- sendvičové(kombinácia schodiskového domu a chodbového domu)

- mezonetové (byty na dvoch viacerých výškových úrovniach)

- kockové(voľne stojace –izolované –podľa vonkajšieho tvaru sú nízkymi hranolmi)

- vežové(izolované, schodiskové, v väčším počtom podlaží, vežiaky)

- doskové ( schodiskové, sendvičové, chodbové, pavlačové, s prevládajúcou dĺžkou )

- terasové(paramídy, vytváranie na rovine odstupňovaním konštrukcie od prízemia smerom

k vyšším podlažiam)

- hotelové (slúžia pre dlhotrvajúce prechodné bývanie jednotlivcov a bezdetných manželov)

Vplyv konštrukčného systému na dispozičné riešenie

Každá z konštr. Sústav ovplyvňuje riešenie bytu a celého objektu v jeho dispozičnom, prevádzkovom a architektonickom riešení.

Konštručná sústava s pozdĺžnymi nosnými stenami– použitím tejto k.s. sa vytvára v jednotlivých traktoch voľný priestor obmedzený štítovými, stužujúcimi alebo schodišť. Múrmi.

Konštrukčná sústava s priečnymi nosnými stenami– výhodou je, že nosné ťažké steny tvoria rozhranie medzi bytmi, je to výhodné z hľadiska zvukovej izolácie, aj z architektonikého hľadiska prináša voľnosť (nenosné priečelia) a viac variantov koncepcii rozmiestnenia.

Konštrukčná skeletová sústava – Umožňuje voľnosť v dispozičnom a architektonickom riešení, nie je však pre bytové stavby typický, pretože veľký počet malých miestností, čiže členenia priestoru priečkami výhodu značne zmenšuje.

Orientácia budov a osadenie v teréne

- 1/3 obytnej plochy má byť orientovaná na slnečnú stranu ( V, JV, JZ, Z )

- Odstup budov musí byť taký, aby si netienili. Pomer výšky k šírke 1:3, min 1:2 !

- Odstup okien na priečelí min. 20m

- Pokiaľ chceme postaviť budovu blízko hranice so susedným pozemkom, musíme mať vyjadrenie ďaľšieho účastníka výstavby, tj suseda.

- Z hľadiska väčšieho celku urbanistického riešenia umiestňujeme obytnú zónu tak, aby nebola nehatívne ovplyvňovaná priemyselnou zónou

- Sídelná zóna obsahuje obytné budovy obč. Vybavenia (školy, obchody, služby,...) a zdraviu neškodlivé prevádzky

-priemyselná zóna má byť v dostatočnej vzdialenosti od obytnej, čím ju chránime pred exhalátmi a nežiadúcimi odpoadmi, filtrami v komínoch lapačmi popolčekov, ČOV, protihlukovými bariérami,...

Umiestnenie Stavieb

Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak nebude trvalo obmedzovať susedný pozemok. (potrebné vyjadrenie)

-Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, nesmie byť menší ako 7m.

-Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemku nesmie byť menej ako 2m.

-Vzdialenosť medzi domami môže byť 4m, ak v žiadnej z protiľahlých stien nie sú okná obytných miestností.

-Vzdialenosť priečelí budov s oknami obyt. miestností musí byť najmenej 3m od okraja pozem. komunikácie.

Budovy občianskeho vybavenia

Sú to budovy, k. zabezpečujú uspokojovanie potrieb obyvateľstva – denné a občasné potreby

Vzťah medzi bývaním, občianskym vybavením, výrobou, dopravou, technickým vybaveníma rekreáciou nazývame Komplexná výstavby sídliska.

Členenie sídelných útvarov

Sídlisko– šlení sa na menšie organizačné útvary a zabezpčuje všetky potreby obyvateľov sídliska.

Obytná švrť – ucelená časť mesta obsahuje aj vyššiu vybavenosť, stredné a vysoké školy, polikliniky, obchodné domy, kultúrne strediská, štadión, ...

Obytný okrsok– skladá sa z niekoľkých skupín, obsahuje základnú vybavenosť (jasle, mš, potraviny, zdravotné stredisko, políciu,...)

Obytná skupina– najmenší organizovaný útvar.

Vybavenie obytnej skupiny vytvára ju spolu niekoľko obytných domov sa spoločným vybavením, ktorým sa rozširuje Domové vybavenie. Ide napr o miestnosti pre schôdzky občanov, upratovaciu službu, dielne, práčovne,...

Rozdelenie stavieb občianskeho vybavenia

Výchova a školstvo – školy všetkých stupňov

Zdravotníctvo – jasle, zdravot. Strediská, nemocnice

Veda, kultúra, osveta – kná, divadlá, kultúrne domy

Správa a administratíva – pošty, národné vybory, sporiteľne, súdy, ...

Obchody a verejné stravovanie – predajne, obchodné domy,...

Telovýchova – ihriská, telocvične, kryté plavárne,...

Spoločné ubytovanie a Rekreácia – hotely, internáty,...

Služby – čistiareň, oprava obuvi, zberne a opravovne spotrebičov, holičstvá, kaderníctva,...

Ostatné – požiarne stanice, garáže,..